Miami, el alquiler menos asequible en el país

MIAMI.- El alquiler denota una tendencia a la baja en la mayor parte de Estados Unidos, pero Miami no se entera y vuelve a encabezar la lista de las ciudades más caras en términos de proporción de ingresos para pagar el techo.

La afirmación es hecha por la firma Realtor.com, que además de ocuparse de bienes raíces monitorea el mercado inmobiliario.

El informe de alquileres de abril manifiesta “una tendencia a la baja” en las 50 principales ciudades de la nación, excepto el área metropolitana del Gran Miami en la que la firma analítica incluye el resto del condado Miami-Dade, Broward con Fort Lauderdale y Palm Beach con West Palm Beach.

“Miami es la menos asequible de las 50 áreas metropolitanas principales”, señaló el informe.

“El alquiler promedio para un apartamento de dos habitaciones en abril fue de $2,345, lo que significa que un hogar típico tendría que gastar aproximadamente el 38% de su salario mensual en vivienda”.

La firma analítica especifica que el alquiler se considera “asequible” si el costo mensual no supera el 30% de los ingresos del hogar.

No obstante, Miami denota unos $500 por encima del límite máximo para ser considerada asequibilidad.

No es que los alquileres en Miami sean más altos que en el resto de la nación, insinúa el informe, sino que los miamenses, teniendo en cuenta los salarios que perciben, tienen que desembolsar un porcentaje mayor de dinero para pagar el alquiler.

Otras ciudades

Por ejemplo, según el análisis, el alquiler mensual promedio en Nueva York fue de $2,936, o sea $591 más que en Miami, pero los neoyorquinos devengan salarios mayores y necesitan desembolsar un porcentaje menor de sus ingresos, el 37.1%.

Los Ángeles ocupó el tercer lugar con 35.6%, Boston el cuarto con 32.6% y San Diego el quinto con 31.1%.

Las cinco localidades que manifiestan más asequibilidad son Oklahoma City con 16.7%, Austin con 17.2%, Columbus con 18.0%, Raleigh con 18.2% y Minneapolis con 18.5%.

En Florida, Jacksonville denota menor porcentaje, con 22.2%, mientras Tampa reporta 28.6%.

Datos esperanzadores

El informe asegura que abril marcó el vigésimo primer mes consecutivo de disminución interanual en el alquiler de propiedades de 0 a 2 dormitorios, desde que los datos de tendencias comenzaron a monitorearse en 2020.

Según el informe, el precio de alquiler disminuyó $29, lo que representa una caída del 1.7% interanual. El precio promedio de alquiler solicitado en las 50 áreas metropolitanas más grandes se registró en $1,699, $5 más que en marzo y $60 menos que su máximo de agosto de 2022.